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“租购同权”降房价?你还是太天真

2017/7/19 17:45:00 阅读:
财经第一声
微信号:财经第一声


广州楼市要变天了。

 

7月17日,广州市政府网站挂出了一条“颠覆性”新政:租购同权。

 

意思简单明了:只要符合条件的租房人,未来可以与业主一样,其子女享有同等就近入学的权利。

 

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于是,一帮天真的“韭菜”高潮了,纷纷叫嚣:房价要跌、要跌、跌......


“楼道学区房”成历史

 

先来看一下“租购同权”的条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房等。

 

不可否认,“租购同权”就如同一枚深水炸弹,将对广州楼市产生深远的影响:维护租房者的权益、引导住房市场健康发展、弱化房价上涨预期。

 

同时,“楼道学区房”、“清华学区房比清华学历值钱”等问题,也将成为历史。

 

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因为以北京、上海等城市来看,房价贵的原因很简单,就是“优质资源”,比如学校,医疗等,而这些资源往往具有“独占性”,比如学校的“按片划分”,简单点说就是:你有产权,你就能享受,不然滚粗。

 

甚至有分析认为,“学区房”的上涨逻辑中,有三分之一都是因为其拥有教育等资源的“独占性”。

 

而用广东中原地产项目部总经理——黄韬的话说:租购同权后,不是所有人都需要买房了,一部分人会转向租赁市场。

 

但值得注意的是,“租售同权”不仅仅是影响房价的利器,还是城市人才争夺的战略极炸弹。

 

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曾经,广州在一线城市里积弱已久,时不时就有“跌出一线城市”等说法,而这次的举措,可以视为对人才的挽留,留住城市的核心竞争力。

 

当然了,比起人才,真正扬眉吐气的应该是房东们,因为长期以来处于低估的租金,或将迎来价值回归。


被重新分配的“利益”

 

因为经济学常识告诉我们,价格是由供需决定的,教育资源的价格也不会例外。

 

不容置疑的事实是,教育资源的“价值”会推动学区房“价格”的上涨,反映在租房市场也是一样,所以,享受这项新政的条件就是:付出高昂的租金。

 

那么,租金价格会涨到多少呢?

 

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市场很公道,全在于教育资源能否合理增加,因为“租购同权”让本已供不应求的教育资源又添了加一部分需求,一旦没有增加,房租必然是水涨船高,该政策也将形同虚设。

 

所以说,此举并没有办法消除教育资源的稀缺性,教育的成本也将通过其它方式体现,这就是利益的重新分配。

 

而中国人对机会非常敏感,妥妥的炒高了学区房租金后,那不是更值得买了?因为这已经不是一次性买卖了,也更容易引起炒作。

 

比如有业人士内指出,如今租购同权后,没人卖房,二手房主坐等房租涨价,或许更会助涨学区房价。若让商住楼也纳入就近入学一样,显然,商住房价格也会一起上天。

 

所以,说“租购同权”会导致房价下跌,实属吹牛逼不报税,误导吃瓜群众!

 

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当然了,广州的新政仍然是非常好的一次尝试,但“租售同权”能够发挥的效用到底有多少,还要等细则的出台。

 

而除了广州之外,所谓的“租购同权”其实早就在各大城市流行。

 

比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市,非本地户籍的子女,都可以在当地上学,只需要积分排队,这和“人才绿卡”也有异曲同工之处。

 

同时,在“限”字当头的市场背景下,大力发展和规范房屋租赁市场,增加房屋“供应池”的做法,也是符合市场规律的柔性手段。

 

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比如土地供应普遍“竞自持”,甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象,都在释放一个信号:我国楼市供应体系正在发生根本性变化。


“租房时代”来临


也就是说,在政策支持及社会发展的变化下,买房这一传统方式正在悄然转换,“租房时代”即将来临。

 

不久前,北京发布了“2017年住房白皮书”,上海也发布了“十三五住房发展规划”,都在强调发展住房租赁市场。其中,上海的力度很大,预计供应5500公顷,其中,租赁住房用地1700公顷,用地供应占3成,租赁住房套数则占6成!

 

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对此,链家研究院认为,未来5-10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。

 

总而言之就是一句话:“房子是用来住的,不是用来炒的”。


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