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一个大胆的想法:“中国式废钞”正在进行中......

2017/7/13 17:06:00 阅读:
财经第一声
微信号:财经第一声


中国的房价只有一个字:疯。

 

2015年底,“股灾”后的人民币疯了,说:我想有套房。

 

2016年,“暴涨”后的刚需疯了,说:我想有套房。

 

2017年,“冻房”后的炒房客疯了,说:给个机会,我只想卖房。


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“冻房”无花烛


“冻房”并不是危言耸听,而是既定事实。

 

有人说,如果300万上海业主卖掉房子换美元,就能将3万亿美元的外汇储备被给掏空。

 

言外之意是:不能随意换外储。

 

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而在今年5月末,央行说:M2增速为9.6%,首次变成个位数,这可能是新常态。

 

言外之意是:印钞已无法继续。

 

有了这两个先决条件,房地产也就有了四不准:不准买、不准卖、不准贷、不准抵押。

 

为什么?

 

少买少卖,套住最好,国情如此,稳定第一。

 

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受此大方针影响,北京、上海、广州、杭州等热点城市也相当“自觉”,纷纷出台“只租不售”的土地新政。

 

而开发商们也都学起了“雷锋”,当起了“房东”,走向了“自持时代”。

 

结果也只有一个,购房者变成了“租客”。


被“创造”的历史

 

“租客”们或许并不情愿,但却无可奈何。

 

2016年,中国9座城市房价涨幅位居世界前10,就连“差等生”合肥,也一跃成为了“宇宙中心”。

 

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但在“创造”历史这点事上,合肥远比不过西安。

 

2017年6月28日,西安在中国楼市开创了历史。

 

那日,西安“祭”出了新的限售令,规定2017年4月18日“前”,在西安多个范围内购买的商品房,需满5年方可上市交易;二手房则需取得《不动产权证书》后满2年。

 

关于“限售”这点事,其实各大城市都在实行,但西安不一样,一个“前”字,开创了楼市调控“法溯既往”的先例。而该模式一旦被推广,则一发不可收拾,完全没有“市场”二字的容身地。

 

这也警告了投机者,即便你提前上车,也未必安全。就算你10年前买的房子又如何?照样不能卖。

 

比如厦门,就从最初的2年限卖,延长到了保定、珠海的10年限卖。

 

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除了“法溯既往”式冻房,“时光倒流”式限涨也是不得不留意的。

 

6月27日,河南省住建厅联合河南省国土资源厅发布房价调控通知,规定:新房备案价不得高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

 

而在不久前,武汉、阜阳、青岛、廊坊也曾发出通知,均是不得高于去年10月或去年最高月份价格。

 

这也就意味着,2016年10月,是官方认定的可接受的价格,也是房价高低的分水岭。

 

有了这两个先决条件,未来的房价走势就是一个字:稳。

 

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“稳”是个非常深奥的词,尤其在中国经济中,而中国经济,曾打败了无数的经济学家。

 

但从大环境来看,无论是去年底的:房子是用来住的,不是用来炒的,还是今年3月24日的央媒发声:不能让炒房客轻易跑了,都应证了那句话:“中国式废钞”正在进行中。

 

因为目前的做法,就是要让房产彻底失去“流动性”和“货币资产属性”。要知道,中国人酷爱买房,资产的70-80%都体现在房产上,一旦失去流动性,就算房价再高,也无法变现成一分钱。

 

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想换外汇避险?没钱

 

想猛抡螺纹钢?没钱

 

想炒高股市泡沫?没钱

 

一切问题似乎迎刃而解,不禁让人感叹:这才是大智慧啊。


“稳、准、狠”

 

凝聚中国智慧的还有一句话:“君子爱财取之有道。”对于这句话,我是不认同的。

 

“道”是什么?目前来看,“道”是法律,法无禁止既允许,所以,“炒房客”是有道的,其未来的遭遇,也值得我们深思。

 

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著名经济学家、北京大学教授——厉以宁曾说:要让房价尽可能地向上涨,让有钱人把钱都拿去买房,等他们把钱花得差不多的时候,再开征房产税。

 

太稳了,太准了,太狠了,简直就是生命不止,韭菜不息。

 

那房产税会推行么?

 

4月25日,官方高层强调说:“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”。

 

结合现实情况来看,所谓的“长效机制”,很有可能就是房产税的代名词,正如全国人大常委、财经委员会副主任——郝如玉所说,《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究的阶段。

 

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而在今年3月份,全国人大财经委副主任委员——尹中卿就明确表示:“房地产税降房价是毫无疑问的。”同时,房产税还能健全地方主体税种,为地方政府提供稳定财政收入来源。

 

看到这里,相信不少人都心怀惆怅。

 

住房,本就如同自来水、大米、绿豆、蔬菜一样的民生产品,但在中国,却被活生生设计为金融产品,当作高杠杆的期货来炒作,变成赌博工具,一言不合还要“冻房”,资金链差的,又可以去天台买醉了。

 

其实,投资也要按照基本法,不能变现的资产,永远不会值钱!

 

最后再借用文中一句话:中国经济,曾打败了无数经济学家。




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