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破灭的不是房价,而是合肥人的“温州心”

2017/7/4 17:19:00 阅读:
财经第一声
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合肥的外号叫“宇宙中心”,

 

合肥人的外号叫“温州人”,

 

但这一次,无论是合肥还是合肥人,可能都要坐不住了。


合肥房价跌了多少?

 

2016年,合肥房价涨幅超过40%,位居全球第一,被称为“宇宙中心”。

 

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很多合肥人也第一次知道,原来投资房产可以如此赚钱。于是,二话不说一把梭,梭完合肥梭长沙,大有当年“温州炒房团”怒炒四方的风范,让人为之侧目。

 

2017年,合肥房价却普跌15%~20%,个别小区价格甚至遭到腰斩。

 

尽管这只是房产中介的“鬼话”,但滨湖、蜀山、北城的业主们坐不住了,在政府官网上集体抗议:房价要崩,呼吁政府救市!

 

其实救不救市不是问题,跌没跌才是问题。

 

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房产中介的“鬼话”不能全信,但从逻辑来看,却又不得不信。毕竟“限购”是大杀器,就连火热的环京城市也不例外,限购后,燕郊、固安等地房价下跌了20%-30%左右,南京也有楼盘“单价直降10000元”。

 

所以,2016年10月2日晚,合肥推出了“史上最严限购令”,市场也迅速由滚烫的高温陷入冰冷和沉寂,价格持续回落,成交量不断萎缩。

 

不难看出,合肥房价必然要跌,比如有消息称,滨湖二手房相比高点跌了10-15%,个别急售房源跌三成左右,但所谓的”部分楼价几近腰斩“,显然过于夸张!


炒房客的“套路”

 

而作为一名投资客,与其将目光放在短期的涨与跌,不如更加注重涨跌背后的逻辑。

 

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在中国的城市排名中,作为长三角城市群的副中心城市,合肥从来就不是“优等生”,而是被称为“弱二线”,无论是经济总量还是人才流入,都不及周边城市,至于该省份安徽,更是被称为上海保姆的输出地。

 

那么问题来了,为何合肥的房价涨幅如此迅猛和突兀?是经济的扭曲还是资本的沦丧?

 

其实,合肥房价的暴涨离不开一个关键词——“炒作”。

 

有业内人士表示,2016年,合肥楼市聚集了两类“炒房团”,一类是“金融炒房客”,另一类是“主流炒房团”。

 

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“金融炒房客”的套路很壕,也很会玩“金融游戏”,具体做法就是啥也不看,只要有房,照单全收,随后,再通过银行对这些房子“高评高贷”,再把更多的钱从银行套出来,继续炒房。

 

举个栗子,比如A炒房客接手一套房子市值100万元,再通过关系将该其价值高估至150万元,而按照七成价格贷款,则能到手105万元,净赚5万元。

 

而“主流炒房团”显然就是以“大妈”为主,他们互相联手,垄断式购房,一般是整栋楼或整单元入手,并注重绿化和户型,随后,再将房源隔成一个个小单间出租,以租金来抵充月供。

 

尽管手法有所不同,但结局只有一个,那就是合肥房价的暴涨。

 

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市民张先生对记者如此形容:去年涨得最厉害的时候,我过一条马路的时间房价都能涨个200~300元/平方米,就这样一直毫无节制地冲到全球涨幅第一的位置,实在让人不可思议。

 

至于炒房客,尽管道德水平不敢恭维,但经济收益却相当可观。

 

由于入手时房价很低,每平方米至少可以赚5000元左右,也就是说,一套百平米房源,可赚50万元。


“会当有变时”

 

时至今日,若再回看合肥楼市,相信不少人心中都会有答案:正是“炒房团”不断卖力的炒作,才使得合肥房价透支了几年的涨幅,造成了畸形的板块结构。

 

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更好的佐证还有温州人,曾几何时,人家也是跑得比香港记者还要快的投资者,但此番热点城市的炒房客中,无论是媒体报道还是当地言论,都少了温州人的身影。

 

原因其实很简单,比起合肥人,温州人哪个城市没炒过,尤其是2010年的浙江楼市大跌,对温州人造成了难以弥补的心灵伤害,比如杭州下沙板块等,可谓是跌得惊心动魄。

 

所以,对于当下的合肥等城市房价,最好的古文评价就是一句话:时呼时呼,会当有变时。

 

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同时,感谢各路“炒房客”及“接盘侠”对本次“去库存”行动的大力支持,2018年若想砸盘,请参考各地的“二手房限售”措施。当然,此讥讽不针对“北上广深”及武汉、郑州。

 



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