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寸土寸金,中国为啥从古至今就是“地国”?

2017/5/17 16:39:00 阅读:
财经第一声
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在中国这个相对地少人多的国家,上至政府官员下至普通百姓,谈论最多的不是土地就是房子,甚至如果你不了解点土地房子信息,都不好意思说自己生长在这个国家。


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就是这样特殊的人地关系,对于中国人来讲,土地和国家、民族、文化的关系,似乎比任何其他国家、民族,都更紧密,说中国是一个名副其实的“地国”一点儿都不为过。


既然讲到“地国”,不得不说说古代那些关于地的事儿了!


宰相也买不起房? 


现在的小白抱怨最多的可能是买不起房,但是到了古代,比如唐朝,那么你心里就会平衡很多,因为堂堂大唐天朝的宰相也买不起房,肿么可能?实在是不可思议,但是事实。


当时呢,唐朝首都长安是当时世界上最大的城市,怎么讲?当时的唐朝国力堪比现在的美国,长安更甚现在的纽约,有“长安百万家”之称。庞大的人口,导致购房的需求膨胀,不要说老百姓没房子了,连当官的也要租房子住,比如宰相李日知。


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当初这位仁兄考中进士后入朝为官,刚开始工作哪弄那么多钱,只能租房子,但是最终还是为了省点钱,就住在办公的官府里,这一住就是几十年,直到自己退休之前还住在官府里。


更可悲的是,根据唐朝的律令,只要不当官了,就要立即整理行装,搬出官邸。似乎李日知没有收到皇上的特殊恩设,未能逃脱这一厄运,刚辞官就立刻被要求搬出官邸,结果被他老婆一顿痛骂,抱怨他当了一辈子官,连个房子都没有。


古代奇葩的“限购令”


与购房需求旺盛同时存在的还有限购,“限购令”虽说是当前的热词,然而在中国古代,这个词早已不再陌生。


比如在西汉时候,吕后二年出台过一道限购令:“欲益买宅,不比其宅,勿许。”几个意思?就是你想买房子,可以,但有一个条件,你要买的房子必须紧挨着你现有的房子。


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来到唐代,出现了持续1000多年卖房“先问亲邻”的限购政策,就是卖房的时候,先问四邻和族人是否想买,如果他们不愿意买,或者出的价太低,你才能卖给其他人。


宋朝的“限购令”针对的是在京城办差的京官,宋真宗大中祥符七年诏令:“现任京朝官除所居外,无得于京师购置产业。”说白了就是禁止京官买卖二手房。


明朝的规定是这样的:“凡有司官吏,不得于见任处所置买田宅。”针对的是所有官员,不得在工作的地方买房子。


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清朝在此基础上多了一条,“旗员历任外省,有在任所置产者,勒限责令,变价回旗。”意思是不光限制官员购房,即使是旗人也不允许在工作地买房子。


以上这些限购令,现在人看来虽然有些很奇葩,但是在当时社会环境确实是有效的,就拿西汉限制购房者购买“非紧邻”的房产来讲,是因为这样可以避免购房者迁居别处,而居民迁徙会使得人口统计、赋税征收和四邻之间的检举揭发都变得异常困难。


从过至今,土地都是作为重要的生产资料被垄断


纵观历史,可以说每次改朝换代的战争,其背后往往是“土地战争”。就拿近代历史来讲,比如解放战争,说白了就是土地革命,打土豪,分田地,所以才跟着闹革命;而改革开放,也是率先抓住土地制度这个龙头,以此为先导,先放农村的地权,再放城市的地权。


而就连当今的中国农村和城市土地制度的改革,相同之处也是多多,都是先分解分离地权,再放地权;但是都是只放土地的使用权,不放所有权。因此,土地总是作为重要的生产资料被垄断。


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而在西方经济学家看来,土地私有才能实现最高效的资源分配利用,有利于经济发展,对于资本主义国家应该可以,但是对于中国来讲,根本行不通。如果放开私有制,土地肯定会被少数有权及有钱人垄断。


但是现在仅仅实行土地所有权与经营权(使用权)分离的制度,就使得一些大型房地产企业兼并的土地数量超过历朝历代的大地主大军阀大官僚,个别企业在全国圈地多达数千平方公里。如果私有化,真的很难想象。


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正常来讲,因为工业、产业的需要才会要求建房,房地产的需求是来自工业、产业,其次才是居住,但是现在因为房价上涨,还吸引了社会其它生产资本转向投入, 它就不是最终消费品了, 而是投资、投机品。它不但抑制消费, 还耗尽和透支了居民和全社会资本。


经济的发展还是靠工业、产业,而房产只是为二者服务的,千万不能鸠占鹊巢,本末倒置,中国是个“地国”,千万不要变成炒“地”的国!



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