选择分类

特朗普女婿家族“卖绿卡”与你中产何干?

2017/5/8 18:41:00 阅读:
财经第一声
微信号:财经第一声


5月6日,北京,丽思卡尔顿酒店宴会厅内,一场专为中国富人打造的推销活动正在上演。

 

推销对象为美国新泽西州泽西市——“库什纳1号”房地产项目,计划通过投资移民,向中国富人筹集1.5亿美元。而其负责人为妮可•迈耶,对她不了解没关系,因为重点在于她的哥哥:美国总统特朗普的女婿——贾里德•库什纳。

 

也就是说,美国总统的女婿家族来中国做生意,还是“贩卖绿卡”的生意。


50万美金换来“美国梦”

 

在营销材料中,主办方打出了库什纳家族的名号,吹嘘拥有“政府支持”,但并没有详细说明,同时,还将至少两家美国记者请出现场。

 

timg.jpg

贾里德•库什纳夫妇


值得注意的是,早在2013年,组织此次活动的中国移民机构——侨外集团就曾与库什纳公司合作,为泽西市另一个项目88 Kushner筹资,而该项目又被称为“特朗普海湾大街”。

 

以至于在外界看来,美国的“第一家族”不愧是商人出身,这是要趟着就把钱挣了。而中国富豪们的口袋也不负众望,毕竟花50万美金就能成为美利坚公民,是性价比极高的投资。

 

投资移民的正确打开方式为EB-5签证计划,是指外国人在指定项目中投资50万美元,并至少创造10个美国就业岗位,就能够获得美国永久居民身份,也就是所谓的绿卡。

 

用“周瑜打黄盖”来形容这项计划并不为过。

 

对于美国房地产开发商来说,与商业贷款相比,这属于相当廉价的融资,能够带来利润并促进美国经济发展,与此同时,外国投资者也能得到梦寐以求的绿卡,而且,还允许为其直系家属获得签证。

 

timg (5).jpg


但面对这样的好事,相比富豪们,中国“键盘侠”就坐不住了,纷纷表示:“移民美国简直不能再轻松”、“一个卫生间价格就能解决”......


“键盘侠”的美梦

 

相信不少人都能读出这番话中的“酸味”,虽然移民美国并不难,但也绝没有“键盘侠”口中的那么简单。

 

关于国人移民美国的案例,近年来无论是新闻还是现实,都屡屡发生,比如“北京中产买不到学区房,一怒之下移民美国”等,但极少有人会想,他们所付出的经济代价。

 

按当下汇率计算,50万美金等于345万人民币左右。若以2015年上海人均存款8.7万为例,其家庭存款也远远不足以移民美国。更何况,如今的市场观点很明确:持有现金是最吃亏的。

 

而当前的中国居民消费价格指数,也就是CPI,远高于一年期存款利率,比如,2016年6月份CPI为1.9%,而一年期存款利率为1.5%。

 

timg (4).jpg


而在“负利率”之下,民众在银行存款就是赔钱的。

 

今年5月6日,民生证券副总裁、研究院执行院长——管清友指出,2017年全球宏观外围温和、内部收缩,资本市场有投资机会,对当下市场热议的“现金为王”问题,还需要区别对待。

 

这更加说明了一个问题,目前的老百姓,即便是想要移民,手中的现金也不足以支撑其“美国梦”。

 

再回到“卫生间”与绿卡的问题,这或许是在高房价的当下,不少人心中形成的共鸣。

 

确实,如今的房价走势不断突破新高,让人眼花缭乱,但这也是“负利率时代”的必然。如果想让手中的钱保值,就必须不断进行投资,而相比持续阴跌的股市,投资房产成了不少人唯一的选择。

 

那么,房产投资在居民财富的金字塔中,比重如何呢?

 

timg (3).jpg


从绝对规模来看,2015年商品住宅销售额为7.3万亿,与住户可支配收入之比为17%,与居民新增储蓄之比为43%,也就是说,早在2015年,老百姓就用了储蓄中的一半资金用于购房。

 

问题也就来了,在全民买房的前提下,房子还能轻易出手么?

 

短期内当然没有答案,但从目前各大城市二手房交易市场来看,除开杭州、长沙、成都、宁波等后期补涨的城市外,大部分城市都有了二手房下跌的趋势,也就是说,房子本身就不是短期投资品。

 

而在意愿层面,对于房产投资者来说,大多是看多中国经济的投资者,认为在基本面并无大幅变动的前提下,房价还将稳步上涨。而在利益驱动的前提下,这部分人也很难出现移民的强烈意愿。

 

timg (1).jpg


所以,卖掉“卫生间”就能移民,或许只是键盘侠不愿醒来的美梦。


“政府支持”难敌一卡难求

 

最后来说说绿卡本身,EB-5签证计划始于1990年,值得注意的是,其在2014年之前很少有人使用,但随着全球一体化加强,经济危机后遗症出现,使得移民美国的人气飙升。而在2016年,中国移民占到了每年1万个签证配额的逾四分之三。

 

当然了,如今再想通过这项计划移民,恐怕特朗普女婿家族的“政府支持”也未必能有多大成效。就目前来看,由于申请积压太多,现在递交移民申请的投资者可能要等待5到7年,才能获得临时绿卡。

 

而在美国本身,EB-5计划因其本质上允许富有外国人“购买”美国永久居留权,从而受到了广泛批评。

 



©(c)2016 财经第一声 技术提供